マンションでの孤独死。その部屋の資産価値は残るのでしょうか。

こんにちは！関東圏を中心に事故死や孤独死が発生してしまった現場において迅速に駆け付け解決に導きます特殊清掃のフルサポート関東です！自身が所有しているマンションの一室で突然の事故死や孤独死が発生してしまった場合、その残されるマンションの資産価値は残るのでしょうか。やはり人が死んでしまう事で生じるマイナスはあるのでしょうか。今回はそんな孤独死と資産価値について解説していきます。

マンションの室内で発生してしまう孤独死の原因の一つには、ヒートショックなどによる心不全系の病気が起因している事があるでしょう。ヒートショックとは室内に発生する温度差によって急激な血圧上下が繰り返される事で体内に負担がかかり心不全などを引き起こしてしまうことを言います。そのため、よくお風呂やトイレなどで発生することが多いです。

孤独死の原因には、室内で転倒し打ちどころが悪くそのまま亡くなってしまうといったケースも考えられるでしょう。足元がおぼつかない高齢者や、浴室などの滑りやすい環境下で起こりえるでしょう。

浴室内で溺死してしまう事でも孤独死を引き起こしてしまいます。入浴中に何かしらで意識を失ってしまっては、そのまま溺死につながってしまいます。

マンションの自室で自殺を迎えてしまう事で孤独死となってしまうケースもあります。方法は様々ですが、絞殺や刺殺、オーバードーズなど様々な方法で自死を選んでしまう場合があるでしょう。

様々な理由からマンションで孤独死が発生した場合、そのマンションの資産価値がどうなってしまうのかを気にされるご遺族様もいらっしゃるでしょう。できる事なら資産価値は高いままで売却できる事が理想ですね。ですが、基本的には孤独死などその室内で人が亡くなってしまっている場合、そのマンションの資産価値は平均で10～30％程度下がる傾向にあります。やはり、人が亡くなった部屋という精神的に受ける印象によって購入を検討される人が少なくなってしまうため、資産価値低下はやむないケースもあります。

その孤独死の迎えた理由などによってもどのくらい下がるのかという査定が変わってきますし、そもそもそのマンションの持ち合わせる要因などによっても最終的な資産価値は変動します。孤独死を迎えた室内をそのままの状態で手放すケースと、しっかりと特殊清掃を行いリフォームまでしたマンションでは、資産価値の下がり幅も違うと思いませんか？そういった様々な要因を組み合わせて、そのマンションの最終的な資産価値が判明します。

• 死因について：病死なのか自殺なのかという原因について。自殺の場合の方が病死の場合と比べ資産価値は下がりやすい傾向にあります。
• 孤独死の現場発見までにかかった日数：長期間遺体が発見されず放置されていると資産価値が下がりやすい傾向にあります。
• 孤独死発生からの経過日数：孤独死という事象が発生してから経過した日数も重要です。直近すぎるよりも、すこし時間が空いている方が資産価値は多少上がりやすいでしょう。
• 特殊清掃の有無：孤独死の現場を特殊清掃済みであるかどうかです。行っている場合の方が資産価値は上がりやすいでしょう。
• 原状回復等リフォームの有無：孤独死が発生した箇所のリフォームについてです。行われている場合の方が資産価値が上がりやすいでしょう。

こういった様々な要因に合わせて、そもそも持ち合わせているそのマンションの条件等で最終的な物件価格が出ることになります。少しでもマンションの資産価値を落としたくない場合は孤独死発見後出来うる対処を迅速に行っておくといいでしょう。また、事故物件を得意とする不動産会社に依頼できるかも重要です。経験豊富な不動産であれば持っている知識等をフル活用して一番よい方法を提案してくれるでしょう。

孤独死や事故死は一人暮らしのマンションでも起こり得ます。そういった状況に立ち会った時、少しでも高い資産価値を有したまま売却できればうれしいですよね。マンションの資産価値を守るためにはいくつか大切なポイントがあります。その判定基準を少しでも改善できるように、孤独死発生後迅速に特殊清掃等を施す事が重要です。